Главная » 2026 » Май » 2 » ID51 Продажа готового Отеля «Ветла» Грязь - готовый бизнес на Рублёвке
14:53
ID51 Продажа готового Отеля «Ветла» Грязь - готовый бизнес на Рублёвке























$




Адрес:Грязь 25км МКАД
Площадь:2 400кв.м.
Продажа: 55 000 000 ₽ | 2 400 м² | 12 номеров | 21 сотка | 25 км от МКАД
Действующий загородный отель в собственности. Один владелец. Всё включено.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЗА 55 МЛН
Не идею. Не стройку. Не «потенциал».
Готовый, прибыльный, многолетний бизнес на самом престижном направлении Подмосковья.
12 гостиничных номеров
Банкетный зал с собственной кухней
Русская баня на дровах с бассейном
Своя котельная 580 кВт (газ) + 100 кВт электричества
Собственная КНС
Мебель и оборудование — в цене
Всё в собственности. Земля — под строительство гостиницы
Один собственник — чистая сделка
МЕСТО С ИСТОРИЕЙ
Деревня Грязь. Рублёво-Успенское шоссе. Здесь когда-то стояла дворянская усадьба графов Толстых — а старые вётлы у въезда до сих пор хранят атмосферу той эпохи.
Сегодня под их кронами работает частный отель премиум-класса — место, где ценят тишину, дизайн и приватность.
2012 год постройки. Дизайнерский ремонт. Галерейная атмосфера.
ЧТО УЖЕ РАБОТАЕТ И ПРИНОСИТ ДОХОД
Гостиничный фонд
3 полностью готовых номера с собственными санузлами
9 номеров под чистовую отделку — масштабирование уже заложено в актив
Кухня и питание
2 кухни, одна — профессиональная, ресторанного уровня
Банкетный зал с собственной кухней — events, свадьбы, корпоративы
Зал и веранда
Главный зал со вторым светом — до 50 гостей
Открытая веранда под историческими вётлами
SPA и отдых
Шикарная русская баня на дровах
Бассейн при бане
Полный wellness-комплекс
Инфраструктура объекта
Газовая котельная 580 кВт — отдельно стоящая
Электричество 100 кВт — мощности под расширение
Собственная КНС
Парковка, ограждение, видеонаблюдение
ПОТЕНЦИАЛ УДВОЕНИЯ — УЖЕ В ОБЪЕКТЕ
Готовность комплекса — 75-85%. Осталось доинвестировать 15-25% — и вы получаете отель в 2 раза мощнее:
+9 номеров к действующим (готовность под чистовую отделку)
Трёхэтажные апартаменты — под домашний кинотеатр, бильярдную, VIP-сьют
Банкетный зал на 100 гостей — выход в премиум-сегмент event-рынка
Вы покупаете готовый бизнес + стратегию роста в одном активе.
ЭКОНОМИКА:ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
Параметр Значение
Цена объекта 55 000 000 ₽
Цена за м² ~23 000 ₽/м²
Аналоги на Рублёвке от 80 000 – 150 000 ₽/м²
Стоимость аналогичной стройки от 90 000 000 ₽ + земля
Срок выхода на полную мощность 3-6 месяцев
Сравните:
Построить такой же объект с нуля = 90-120 млн ₽ + 2-3 года стройки
Купить «Ветлу» = 55 млн ₽ + работа с первого дня
Экономия — десятки миллионов и годы жизни.
10 СЦЕНАРИЕВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Концепция Доходность
Бутик-отель премиум 12 номеров × средний чек Рублёвки
Event-площадка Свадьбы от 500 тыс. ₽ за день
Загородный ресторан Веранда + проф. кухня + поток
Wellness / SPA-резиденция Баня уже есть, программы — за вами
Реабилитационный центр Приватность + лицензия = премиум-ниша
Корпоративная база Закрытый формат для крупных компаний
Съёмочная локация Историческое место, дизайн, кадры
Гастро-проект / шеф-стол Дегустации, ужины «от фермы»
Семейная резиденция С возможностью монетизации
Арт-резиденция / ретриты Йога, медитации, мастер-классы
ЛОКАЦИЯ — БРЕНД САМ ПО СЕБЕ
Рублёво-Успенское шоссе — премиальный адрес России
Ильинское шоссе — альтернативный выезд
Метро Молодёжная / Кунцевская — 45 минут
Деревня Грязь под Звенигородом
Локация:МО 25км от МКАД Грязь
Уникальное сочетание:
Деревенская уединённость — тишина, лес, чистый воздух
Инфраструктура Рублёвки — премиум-сервис в шаговой доступности
Историческое место — рядом с бывшей усадьбой Толстых
Целевая аудитория уже здесь — состоятельные жители Рублёвки
Здесь не нужно объяснять статус. Адрес говорит сам.
ГИБКИЕ УСЛОВИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА
Собственник открыт к разным форматам сделки:
Прямая продажа — 55 000 000 ₽
Аренда с правом выкупа — платежи в зачёт стоимости
Долгосрочная аренда — для тех, кто хочет проверить бизнес
Содействие в получении долгосрочного кредита на покупку
Это не безличная сделка. Это поиск правильного партнёра для правильного места.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Всё в собственности — здание, земля, коммуникации
Один собственник — простая и быстрая сделка
Назначение земли — под строительство гостиницы (целевое)
2012 год постройки — современный объект, не «доживающее» здание
Мебель и оборудование включены — заходите и работайте
КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТОТ ОБЪЕКТ
Инвестору, ищущему готовый актив с понятной экономикой
Отельеру, который хочет выйти в премиум-сегмент без стройки
Ресторатору, ищущему загородную площадку с residency-форматом
Event-агентству, нуждающемуся в своей премиум-локации
Семье или фонду, желающим иметь резиденцию + бизнес одновременно
5 ПРИЧИН РЕШАТЬ СЕЙЧАС
Объекты такого качества с историей и локацией Рублёвки — редкость рынка
Цена 23 000 ₽/м² на Рублёвке — это в 3-5 раз ниже аналогов
Готовый бизнес = доход с первого месяца, а не через 2 года стройки
Собственник готов к выкупу с рассрочкой и помощи с кредитом — окно возможностей открыто??!!
Туристический и event-сезон близко — запуск к лету реален
ПОКАЗ — ТОЛЬКО ЛИЧНО
Фотографии не передадут запаха дровяной бани, простора зала со вторым светом и тишины под старыми вётлами.
Этот объект нужно почувствовать.
Звоните собственнику напрямую
Без посредников • Без комиссии • Гибкие условия сделки • Возможна помощь с финансированием
«Лучшие активы достаются тем, кто принимает решения первым.»
«Ветла» ждёт своего нового хозяина.
Цена продажи:55 000 000 руб
Тф:+7 903 708 1884
Звоните или пишите:WhatsApp Telegram
Отвечаю в течение часа, с 10:00 до 20:00
Записаться на показ
Проверка документов до сделки
Договор подробный, всё официально
Опыт работы с 1994 года
Елена Новак|Ваш личный Эксперт недвижимости
Категория: 25км Грязь | Просмотров: 565 | Добавил: cererra | Теги: Грязь Рублвка МО, Номера в загородном частном отеле
Всего комментариев: 0
Войдите:
avatar
Mоре информации
Коммерческаям недвижимость Москвы
    Наш сайт-это большой, много летний труд интеллектуально го труда на радость всем нам! На сайте статьи, фото-видео, От Эксперта, Офисы в Москве.
Эксперт Елена Новак
Галерея
Наши контакты
    Phone:Тф:+7 903 708 1884 Email:vipelit@bk.ru Город:Москва Мы работаем:Удалённо Часы работы:С 10-00 до 22-00
Location in google Maps
Яндекс.Метрика