Продажа квартир домов Москва МО
| Главная » Продажа квартир домов Москва МО » ЗАО » м.Крылатское |
ID2 Продажа готового Отеля «Ветла» Грязь - готовый бизнес на Рублёвке
                       $     Адрес:Грязь 25км МКАД Площадь:2 400кв.м. Продажа: 55 000 000 ₽ | 2 400 м² | 12 номеров | 21 сотка | 25 км от МКАД Действующий загородный отель в собственности. Один владелец. Всё включено. ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЗА 55 МЛН Не идею. Не стройку. Не «потенциал». Готовый, прибыльный, многолетний бизнес на самом престижном направлении Подмосковья. 12 гостиничных номеров Банкетный зал с собственной кухней Русская баня на дровах с бассейном Своя котельная 580 кВт (газ) + 100 кВт электричества Собственная КНС Мебель и оборудование — в цене Всё в собственности. Земля — под строительство гостиницы Один собственник — чистая сделка МЕСТО С ИСТОРИЕЙ Деревня Грязь. Рублёво-Успенское шоссе. Здесь когда-то стояла дворянская усадьба графов Толстых — а старые вётлы у въезда до сих пор хранят атмосферу той эпохи. Сегодня под их кронами работает частный отель премиум-класса — место, где ценят тишину, дизайн и приватность. 2012 год постройки. Дизайнерский ремонт. Галерейная атмосфера. ЧТО УЖЕ РАБОТАЕТ И ПРИНОСИТ ДОХОД Гостиничный фонд 3 полностью готовых номера с собственными санузлами 9 номеров под чистовую отделку — масштабирование уже заложено в актив Кухня и питание 2 кухни, одна — профессиональная, ресторанного уровня Банкетный зал с собственной кухней — events, свадьбы, корпоративы Зал и веранда Главный зал со вторым светом — до 50 гостей Открытая веранда под историческими вётлами SPA и отдых Шикарная русская баня на дровах Бассейн при бане Полный wellness-комплекс Инфраструктура объекта Газовая котельная 580 кВт — отдельно стоящая Электричество 100 кВт — мощности под расширение Собственная КНС Парковка, ограждение, видеонаблюдение ПОТЕНЦИАЛ УДВОЕНИЯ — УЖЕ В ОБЪЕКТЕ Готовность комплекса — 75-85%. Осталось доинвестировать 15-25% — и вы получаете отель в 2 раза мощнее: +9 номеров к действующим (готовность под чистовую отделку) Трёхэтажные апартаменты — под домашний кинотеатр, бильярдную, VIP-сьют Банкетный зал на 100 гостей — выход в премиум-сегмент event-рынка Вы покупаете готовый бизнес + стратегию роста в одном активе. ЭКОНОМИКА:ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО Параметр Значение Цена объекта 55 000 000 ₽ Цена за м² ~23 000 ₽/м² Аналоги на Рублёвке от 80 000 – 150 000 ₽/м² Стоимость аналогичной стройки от 90 000 000 ₽ + земля Срок выхода на полную мощность 3-6 месяцев Сравните: Построить такой же объект с нуля = 90-120 млн ₽ + 2-3 года стройки Купить «Ветлу» = 55 млн ₽ + работа с первого дня Экономия — десятки миллионов и годы жизни. 10 СЦЕНАРИЕВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Концепция Доходность Бутик-отель премиум 12 номеров × средний чек Рублёвки Event-площадка Свадьбы от 500 тыс. ₽ за день Загородный ресторан Веранда + проф. кухня + поток Wellness / SPA-резиденция Баня уже есть, программы — за вами Реабилитационный центр Приватность + лицензия = премиум-ниша Корпоративная база Закрытый формат для крупных компаний Съёмочная локация Историческое место, дизайн, кадры Гастро-проект / шеф-стол Дегустации, ужины «от фермы» Семейная резиденция С возможностью монетизации Арт-резиденция / ретриты Йога, медитации, мастер-классы ЛОКАЦИЯ — БРЕНД САМ ПО СЕБЕ Рублёво-Успенское шоссе — премиальный адрес России Ильинское шоссе — альтернативный выезд Метро Молодёжная / Кунцевская — 45 минут Деревня Грязь под Звенигородом Локация:МО 25км от МКАД Грязь Уникальное сочетание: Деревенская уединённость — тишина, лес, чистый воздух Инфраструктура Рублёвки — премиум-сервис в шаговой доступности Историческое место — рядом с бывшей усадьбой Толстых Целевая аудитория уже здесь — состоятельные жители Рублёвки Здесь не нужно объяснять статус. Адрес говорит сам. ГИБКИЕ УСЛОВИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА Собственник открыт к разным форматам сделки: Прямая продажа — 55 000 000 ₽ Аренда с правом выкупа — платежи в зачёт стоимости Долгосрочная аренда — для тех, кто хочет проверить бизнес Содействие в получении долгосрочного кредита на покупку Это не безличная сделка. Это поиск правильного партнёра для правильного места. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА Всё в собственности — здание, земля, коммуникации Один собственник — простая и быстрая сделка Назначение земли — под строительство гостиницы (целевое) 2012 год постройки — современный объект, не «доживающее» здание Мебель и оборудование включены — заходите и работайте КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТОТ ОБЪЕКТ Инвестору, ищущему готовый актив с понятной экономикой Отельеру, который хочет выйти в премиум-сегмент без стройки Ресторатору, ищущему загородную площадку с residency-форматом Event-агентству, нуждающемуся в своей премиум-локации Семье или фонду, желающим иметь резиденцию + бизнес одновременно 5 ПРИЧИН РЕШАТЬ СЕЙЧАС Объекты такого качества с историей и локацией Рублёвки — редкость рынка Цена 23 000 ₽/м² на Рублёвке — это в 3-5 раз ниже аналогов Готовый бизнес = доход с первого месяца, а не через 2 года стройки Собственник готов к выкупу с рассрочкой и помощи с кредитом — окно возможностей открыто??!! Туристический и event-сезон близко — запуск к лету реален ПОКАЗ — ТОЛЬКО ЛИЧНО Фотографии не передадут запаха дровяной бани, простора зала со вторым светом и тишины под старыми вётлами. Этот объект нужно почувствовать. Звоните собственнику напрямую Без посредников • Без комиссии • Гибкие условия сделки • Возможна помощь с финансированием «Лучшие активы достаются тем, кто принимает решения первым.» «Ветла» ждёт своего нового хозяина. Цена продажи:55 000 000 руб Тф:+7 903 708 1884 Елена Новак Тф:+7 905 501 3808 Ирина Москвитина Звоните или пишите:WhatsApp Telegram Отвечаю в течение часа, с 10:00 до 20:00 Записаться на показ Проверка документов до сделки Договор подробный, всё официально Опыт работы с 1994 года Елена Новак|Ваш личный Эксперт недвижимости Копировать посты и фото категорически запрещено Скачайте нашу визитку, чтобы быть с нами на связи 
| ||||
| Всего комментариев: 0 | |