От Эксперта Алёны Новак- Мои статьи и услуги!
| Главная » От Эксперта » Мой подход » Про стандарты |
ID17 Почему одни квартиры уходят за неделю, а другие висят годами?
 Ликвидность объекта - это не удача и не магия. Это совокупность параметров, которые либо работают на сделку, либо тормозят её. Цена важна, но она лишь вершина айсберга.Локация и инфраструктура Близость к метро, транспортная доступность, наличие школ, магазинов, парковка и зон отдыха. Удалённость от шумных трасс и промышленных зон напрямую влияет на скорость продажи и цену. Планировка и логика пространства Кухня и санузел не должны граничить с лестничной клеткой. Общие стены с подъездом допустимы только для нежилых зон. Иначе о тишине и приватности можно забыть. Распределение комнат, ширина коридоров, отсутствие «тёмных» зон - всё это считывается покупателем на уровне комфорта. Свет, цвет и фэн-шуй-воздух и высота потолков Потолки от 2,65 м (оптимально — от 3 м) обеспечивают естественную циркуляцию воздуха. Точечный свет, направленный строго вниз, «давит» пространство. Равномерное распределение освещения визуально расширяет помещение и меняет восприятие метража. Освещение должно быть распределено по потолку, а не бить в одну точку. Никакой захламлённости. Каждый предмет мебели — осознанно. Цветовая гамма - без агрессии. Квартира должна визуально казаться больше, чем есть. Это работает на подсознание покупателя. Безопасность и статус дома Если в семье есть музыканты, спортсмены или шумные дети - лучше всего кирпичный сталинский дом со стенами 80 см. Тамбуд, домофон, охраняемая парковка — не опции, а база. Конгломерат «безопасность + тишина + комфорт» поднимает цену, но и продаётся быстрее. Тамбур на замке, домофон, охраняемая территория, подземный или наземный паркинг. Для семей с детьми, музыкантов или спортсменов критична звукоизоляция: кирпичные дома советской постройки со стенами 60–80 см до сих пор выигрывают у многих новостроек. Психология выбора Люди не покупают квадратные метры. Они «примеряют» квартиру на свою жизнь: где будет спальня, как встанет мебель, комфортно ли будет утром и вечером. Давление на этом этапе убивает сделку. Профессионал даёт паузу, задаёт правильные вопросы и помогает клиенту принять решение без сожалений. Я как психолог знаю: люди не просто смотрят квартиру - они её примеряют на себя. Им нужно почувствовать, себя в ней. Моя задача - вовремя замолчать и дать человеку прожить этот момент. Не мешать. Слушать. Понимать. Почему ликвидность создаётся до выхода на рынок? Потому что грамотная подготовка объекта, честная оценка, работа с возражениями и понимание целевой аудитории экономят месяцы простоя. Скидка - не всегда выход. Иногда достаточно перестроить подачу, подсветить сильные стороны и убрать то, что мешает восприятию. Либо вкладываетесь в подготовку (дизайн, свет, порядок), либо честно снижаете цену. Третьего не дано. И если покупатель иди арендатор вдруг воскликнет «Вау - это моё беру...» Считайте, что Вам очень крупно повезло. Может это ваша заслуга или грамотного профессионального риелтора , или благодаря его внутреннему чутью кому и что надо или просто Звёзды сошлись!!! Хотите, чтобы ваш объект ушёл быстро и без нервов? Пишите в личные сообщения. Проконсультирую по ликвидности и подготовке к продаже. Если вы планируете продажу или покупку и хотите избежать «висящих» объявлений, пустых показов и эмоциональных качелей - напишите в личные сообщения. Разберём вашу задачу по фактам, без шаблонов и пустых обещаний. Ваш личный Эксперт Елена Новак www.elit-apartament.ru/ot_experta/ #НедвижимостьМосква #ЛиквиднаяНедвижимость #Экспертпонедвижимости #ПродажаКвартир #ПокупкаНедвижимости #РиелторМосква #ИнвестицииВНедвижимость #НедвижимостьБезРисков Елена Новак|Ваш личный Эксперт недвижимости Копировать посты и фото категорически запрещено Скачайте нашу визитку, чтобы быть с нами на связи 
Добавил: cererra |
|
| Просмотров: 784
| | |||
| Всего комментариев: 0 | |