>
Личный блог эксперта жилой недвижимости Алёны Новак- Мои статьи и услуги!
Главная » Личный блог автора проекта » О Турции

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости Residence Permit In Turkey

Мой блог О Турции
Турция-гостеприимна к иностранцам. И это не просто эпитеты. Готовность принимать у себя граждан разных стран закреплена в иммиграционном законодательстве. Например, здесь можно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости. Редкое предложение, особенно с учётом того, что турецкие власти не устанавливают ценовой лимит для объекта, владение которым даёт право легально поселиться в стране.
Цены на жильё в курортных регионах Турции стартуют от $30 тыс.
Преимущества программы
Недвижимость любой цены даёт право на ВНЖ
Невозвратные платежи отсутствуют
1-2 месяца быстрый срок получения ВНЖ
Простая процедура оформления и продления ВНЖ
Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
Право жить в Турции круглый год
Комфортная страна для жизни и воспитания детей
Гражданство Турциичерез 5 лет проживания
Главное о программе
Из года в год количество иностранцев, которые оформляют вид на жительство (по-турецки, Ikamet) в Турции, растёт. По данным местного МВД, с 2014 по 2022 годы число обладателей ВНЖ увеличилось почти в три с половиной раза – с 380 тыс. до 1,3 млн! Самыми популярными городами у иммигрантов оказались Стамбул, Анкара и Анталья.
Переезд в Турцию, судя по статистике, интересен гражданам государств Ближнего Востока и стран бывшего СССР (в ТОП-10 регионов, поставляющих иммигрантов – Россия, Азербайджан, Туркменистан, Узбекистан).
В 2013 году парламент Турции принял закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите» – именно этот документ регулирует условия предоставления разрешения на проживание. В законе описаны шесть типов ВНЖ и основания, для выдачи каждого из них. В частности, одно из оснований для оформления краткосрочного ВНЖ – владение недвижимостью в Турции.
Главное преимущество турецкого ВНЖ за покупку недвижимости – здесь нет ограничений по стоимости объекта. Даже самая недорогая квартира позволит её собственнику легально поселиться в стране. Ориентироваться стоит на $30 тыс. – это минимальная сумма, которая понадобится для приобретения жилья. Такая лояльность иммиграционного законодательства встречается редко: обычно страны не выдают ВНЖ просто за покупку недвижимости или устанавливают строгие ценовые рамки.
Статус оформляют те, кто хочет переехать в Турцию на постоянное проживание, или просто проводит в стране большую часть года (например, иностранные пенсионеры). Турецкий вид на жительство не даёт визовых преимуществ для поездок по другим регионам, более того, он обязывает находиться в Турции не менее шести месяцев в году (иначе ВНЖ будет считаться прерванным).
Обычно первый ВНЖ владельцам недвижимости выдаётся на год, а при сохранении жилья в собственности продлевается. Через пять лет проживания в Турции с видом на жительство можно подавать пакет документов на гражданство в порядке натурализации (придётся сдать экзамен по турецкому языку).
Ускоренный путь к паспорту – программа «Гражданство Турции при покупке недвижимости».
Главное о программе
Программа получения гражданства за инвестиции Турции действует с 2017 года. Иностранцам предлагают несколько опций, в том числе, покупку недвижимости. Как только минимальный инвестиционный порог в 2018 году упал в четыре раза – с миллиона долларов до двухсот пятидесяти тысяч в случае с приобретением недвижимости – начался бум. С начала действия программы до середины 2021 года около 35 тыс. иностранцев получили паспорта Турции в обмен на инвестиции.
Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» пользуется повышенным спросом среди выходцев из стран Ближнего Востока и СНГ. Купить можно один жилой или коммерческой объект подходящей стоимости, а также распределить активы по нескольким помещениям.
На тех, кто на основании инвестиций в недвижимость получил гражданство, налагается обременение: три года нельзя перепродавать объект, если турецкий паспорт нужно сохранить. Потом разрешено свободно распоряжаться имуществом.
Благодаря международным соглашениям Турции с США, у граждан республики есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).
Обратите внимание!
Само по себе проживание в США на основании E-1 и E-2 не ведёт к получению грин-карты или американского паспорта, но у виз нет лимита продления статуса и конкретного инвестиционного порога.
Варианты инвестиций
$ 400 000
Новая и вторичная жилая недвижимость
Квартира или частный дом.
Один или несколько объектов. Иностранцам доступны все объекты в популярных городах (Стамбул, Анталья, Аланья и др.), в приграничных регионах и на побережье Чёрного моря могут быть ограничения на покупку.
$ 400 000
Коммерческая недвижимость
Любые объекты сегмента (магазин, склад, офис и др.).
Инфраструктурные, коммерческие проекты. Строящийся объект.
$ 400 000
Земельный участок
Участок под жилую или коммерческую застройку.
Площадь-не более 30 Га.
Участок не занимает более 10% от общей площади района, в котором находится.
Обратите внимание!
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Обращайте внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Как получить гражданство Турции гражданину России?
Требования к претендентам
Кто может участвовать в программе?
Турецкая программа гражданства за инвестиции не поможет перевезти на море своих родителей или братьев-сестёр с племянниками. Но самых близких включить в заявление удастся.
Вместе с инвестором паспорт оформляют его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Исключение – ребёнок-инвалид, которому уже исполнилось 18 лет. Дети с ограниченными возможностями имеют право на турецкий паспорт без лимитов по возрасту.
Другие требования к заявителям
Основной заявитель должен быть старше 18 лет.
Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.).
Отсутствие судимостей.
Официальный источник дохода.
Не был депортирован из Турции и не нарушал визовый режим.
Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.).
Документы для получения гражданства Турции
Документы
Все документы и свидетельства должны быть предоставлены с переводом на турецкий и печатью апостиля. Не исключено, что в процессе рассмотрения заявки органы власти запросят что-либо дополнительно, если возникнут сомнения.
Личные документы
Заявление в двух экземплярах (форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности).
Нотариальный перевод паспорта.
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельства о рождении взрослых заявителей.
Свидетельство о браке.
Справка о составе семьи.
Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке.
Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство).
Финансовые документы
Справка о доходах.
Документ об исполнении финансовых инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi) от Главного управления тапу и кадастра
Если покупка совершается с привлечением ипотеки, то договор с банком также предоставляется (при этом сумма, внесённая заявителем должна превышать $250 тыс. на сумму процентов по займу).
Квитанция об оплате госпошлины на оформление паспорта.
Документы на недвижимость
ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
Действующий вид на жительство в Турции.
Договор купли-продажи объекта недвижимости.
План развития земельного участка (если планируется застройка).
Разрешение на строительство.
Дополнительные расходы
Государственные пошлины
В 2020 года стоимость услуг по оформлению паспорта составляет 915 лир (около $130).
За оформление ВНЖ необходимо заплатить порядка $70 (стоимость варьируется в разных регионах).
Налоги
Налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Административные услуги
$150 – оценка объекта недвижимости, полученная в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов.
$1000 – перевод документов и заверение, оформление доверенности.
Что дает гражданство Турции?
Права и обязанности
Права и обязанности обладателей инвестиционных паспортов ничем не отличаются от тех, кто получил гражданство другим способом, например, по факту рождения в стране. За исключением необходимости сохранять объект в собственности в течение трёх лет.
Право голосовать и занимать государственные должности.
Право работать и открывать бизнес.
Право на образование.
Право на медицинское обслуживание (при наличии страховки).
Право на гражданство в других странах (отказываться от первого паспорта не придётся).
Обязанность держать недвижимость в собственности (3 года минимум).
Право передавать гражданство по наследству.
Обязанность регулярно платить налоги, например, на недвижимость. При этом получение гражданства не делает вас автоматически налоговым резидентом страны.
Обязанность проходить военную службу в Турции (если новоиспечённый гражданин в своей стране не служил и ему от 18 до 22 лет).
Право получить местные водительские права.
Чтобы точнее представлять права и обязанности владельца жилья, читайте о том, как купить недвижимость в Турции.
Процедура получения гражданства
1
Выбор направления для инвестиций
1 неделя Консультация с юристами и предварительная проверка на то, подходит ли клиент под критерии программы «Гражданство за инвестиции».
2.Выбор недвижимости
1-2 неделиОбщение с продавцом, подбор объектов, осмотр, бронирование подходящего предложения.
3.Подготовка документов
1-2 месяца Собрать, перевести и заверить необходимые справки и личные документы (оригиналы свидетельств о рождении можно заменить апостилированными дубликатами). Подписать договор купли-продажи и закрыть сделку, а затем оформить ВНЖ и свидетельство о собственности (ТАПУ). До подачи документов на гражданство необходимо открыть счёт в турецком банке и получить турецкий номер налогоплательщика (аналог российского ИНН). Все процессы идут параллельно, чтобы не терять времени даром.
4.Подача на гражданство
1 день:Пакет документов на гражданство ваш адвокат или доверенное лицо подаёт в Управление по гражданству того города, в котором приобретена недвижимость. Личное присутствие заявителя в отделении Иммиграционной службы не требуется.
5.Рассмотрение заявки
2 месяца:Решение о том, одобрена ли кандидатура инвестора, принимается быстрее, примерно за месяц, но документы проходят длинную бюрократическую цепочку до самого президента. Поэтому паспорт на руки получить можно не сразу после одобрения заявки.
6.Получение паспорта
1 день:Внутренний турецкий паспорт — kimlik kartı — выдаётся только лично в руки. «Кимлик» действует на территории страны, а для поездок за рубеж оформляется местный загранпаспорт. Теперь можно воспользоваться преимуществами гражданства: жить хоть круглый год в Турции, начать оформление деловых виз в США или Великобританию, путешествовать свободнее и зарабатывать на сдаче объекта недвижимости в аренду.
Добавил: cererra | | Теги: Вид на жительство Турции при покупк
Просмотров: 57
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
VIP квартиры Москвы
    Мы коренные москвичи, и поэто му нам интересна история наше го города! Элитное жильё востре бовано было всегда, мы очевидно начинали одними из первых в дан ной области. И конечно не могли оставить в стороне историчес кую ценность Москвы и связать её с базой.
QR-код:
Галерея
Наши контакты
Phone:Тф:+7 903 708 1884
Пишите нам:Письма
Адрес:МО Железнодорожный ул.Юбилейная д.3
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps
">