Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
Главная » Блог риелтора ()
02:23
Договор аренды. Правила. Советы. Свежая информация об аренде
Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, арендатор же при этом обязуется использовать жилье в соответствии с требованиями, оговоренными в договоре, и своевременно вносить арендную плату.
Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и арендодателем.
Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального, общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них граждан, достигших совершеннолетия.
Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником жилья. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищных фондов осуществляется Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ.
Если жилье и коммунальные услуги по договору аренды не уплачиваются в течение 6 месяцев, то договор аренды расторгается в судебном порядке, а арендатор подлежит выселению (при аренде от города).
Собственник жилого помещения, переданного в аренду, обязан проводить капитальный ремонт за свой счет. Обязанность арендатора - поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Капитальный ремонт жилого помещения следует проводить в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором аренды, то в разумный срок.
При сдаче жилого помещения в аренду, его собственник не должен нарушать жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Так, в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 11.03.94 "О мерах по пресечению противоправного использования жилых помещений" в столице запрещена сдача в аренду жилых помещений для размещения в них офисов, контор, мастерских. Кроме того, договоры аренды жилых помещений, собственниками которых являются граждане и юридические лица, должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в жилищно-эксплуатационном органе и налоговой инспекции.
Когда наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, используют жилье не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если предупреждение не будет услышано, а нарушения будут продолжаться, наймодатель имеет право в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок (до одного года) для устранения допущенных нарушений.
На основе решения суда о расторжении договора аренды наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.
Отсутствие письменной формы договора аренды (коммерческого найма) не влечет его недействительность, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, что не лишает их в то же время приводить другие доказательства.
Договор аренды (коммерческого найма) не требует обязательного нотариального удостоверения, и этот вопрос вольны решать сами стороны, заключающие договор аренды.
Вы можете перезвонить по
Тф:+7 905 706 4206

Прикрепления: Картинка 1 · Картинка 2
Категория: Статьи | Просмотров: 170 | Добавил: Helena | Теги: Улица Садовая-Спасская | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Блог риелтора Алёны Новак
    В этом разделе -уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи документы и многое другое! На сайте жилой недвижимости, мы пишем сами,у нас есть авторство статей и диплом литератора и педагога!
    Мы пишем грамотно и интересно только для вас!
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
contact
Phone:+7(903)240-58-84 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps