Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
Главная » Блог риелтора ()
01:05
Как легализовать сдачу квартиры
Еще в 2012 году власти решили серьезно взяться за тех, кто сдает квартиры нелегально. Однако многие не знают, как легализовать сдачу квартиры. Для них – наша инструкция.
1. Заключаем договор
Если квартира сдается физическому лицу, заключается договор найма (статья 35 Гражданского кодекса РФ). Если же в роли нанимателя выступает юридическое лицо, нужно заключать договор аренды (статья 34 ГК).
«Договор найма или аренды необходим для того, чтобы подтвердить права и обязанности сторон. На самом деле, он выгоден и владельцу квартиры, и нанимателю. Первый получит гарантии сохранности своего жилища и имущества, находящегося в нем. Второй может быть уверен в том, что его не выселят раньше времени и не поднимут плату за жилье, если это не прописано в договоре», - поясняет юрист компании «Ринет» Ольга Соколова.
Главное их отличие - в том, что договор найма не нужно регистрировать. Он заключается в простой письменной форме и подтверждается подписями обеих сторон. В свою очередь, договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года.
В договоре должны быть прописаны:
- размер и сроки получения оплаты;
- сумма залога (если есть);
- список лиц, которые будут жить в сдаваемой квартире,
- порядок оплаты коммунальных расходов;
- срок действия договора и условия его расторжения.
Также наш эксперт рекомендует прописать в договоре возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора и порядок проверки квартиры и имущества.
2. Регистрируем жильцов
По закону запрещено проживание в квартире без регистрации. Исключение – граждане, уже зарегистрированные в данном регионе и близкие родственники владельца квартиры. Чтобы официально зарегистрировать граждан по месту их временного пребывания, необходимо предоставить в паспортный стол список документов:
- заявление-согласие собственника (и членов семьи, если они прописаны или являются собственниками долей) о временной регистрации граждан,
- копии правоустанавливающих документов на квартиру,
- копии договора аренды (найма) помещения,
- копии паспортов собственника и временно проживающих граждан.
3. Платим налоги
Согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ средства, поступающие физическим лицам от сдачи жилья в аренду, признаются доходами, с которых взимается налог в размере 13% для резидентов и в размере 30% — для граждан-нерезидентов.
«После заключения договора аренды или найма владелец квартиры обязан предоставить в налоговую инспекцию три экземпляра договора для постановки на учет», — говорит Ольга Соколова.
Для уплаты налога достаточно в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, заполнить декларацию о доходах в налоговых органах, получить там же квитанцию, а затем оплатить ее до 1 июля.
При подаче декларации к ней прилагаются следующие документы:
- копия договора аренды;
- копия паспорта арендодателя;
- копия его ИНН;
- оригинал декларации.
Также налоговые органы могут запросить документы, подтверждающие источник дохода: выписку с банковского счета, на который поступают средства, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.
При сдаче квартиры юридическому лицу налоговым агентом, является организация-арендатор (ст. 226 НК РФ). Проще говоря, организация, которой вы сдаете квартиру, выплачивает ваши налоги так же, как работодатель – налоги с зарплаты работника.
Снизить налоговую нагрузку при сдаче квартиры можно, став индивидуальным предпринимателем. Для них существует три варианта уплаты налогов за сдачу квартиры внаем. О них мы расскажем в следующей статье.

Категория: Статьи | Просмотров: 193 | Добавил: Helena | Теги: Улица Новинский бульвар | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Блог риелтора Алёны Новак
    В этом разделе -уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи документы и многое другое! На сайте жилой недвижимости, мы пишем сами,у нас есть авторство статей и диплом литератора и педагога!
    Мы пишем грамотно и интересно только для вас!
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
contact
Phone:+7(903)240-58-84 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps