Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
01:56 Законопроект о риэлторской деятельности |
![]() В.И. Ленин Под занавес своей деятельности депутаты шестого созыва Государственной думы России от «Справедливой России» внесли на рассмотрение проект Федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Что же предлагает данный законопроект? Давайте коротко его рассмотрим. 1. Данный законопроект вводит понятие риэлторской деятельности. Под ней понимается предпринимательская деятельность по оказанию на договорной основе услуг по совершению операций с объектами недвижимости, осуществляемая в соответствии с профессиональными стандартами и правилами на основе норм данного закона. 2. В законе выделены две формы организации риэлторской деятельности – самостоятельная деятельность агента и деятельность юрлица. Самостоятельный ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ агент по недвижимости должен быть зарегистрирован в качестве ИП, иметь стаж осуществления такой деятельности по месту основной работы не менее 3-х лет или квалификационный аттестат, действующий непрерывно в течении не менее 5-ти лет. ЮЛ, осуществляющее риэлторскую деятельность, должно иметь не менее 2-х риэлторов по основному месту работы. Руководитель или заместитель такого ЮЛ должен быть профессиональным агентом с требованиями аналогичными указанным выше. 3. Ну а теперь наверное самое основное и вполне ожидаемое решение – регулированием и контролем за деятельностью самостоятельных риэлторов и организаций будет возложено на саморегулируемые организации. СРО должно состоять минимум из 500 человек. В СРО будет формироваться компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов. Для вступления в СРО будет необходимо внести вступительный взнос в размере 30 тысяч рублей. Обязательных условий для членства в СРО всего два. Это наличие квалификационного аттестата профессионального агента и отсутствие неснятой или непогашенной судимости. Остальное требования на усмотрение СРО. 4. Для оказания услуг необходимо буде заключить соответствующий договор. Цена договора устанавливается в виде процента от стоимости сделки, либо путем составления сметы. Результатом работы является: для продажи – переход права собственности, подтвержденный госрегистрацией и актом приема-передачи объекта; для аренды – заключение договора аренды и вступление арендатора в пользование объекта, подтвержденное актом приема-передачи. Риэлтор будет иметь право распространять информацию об объектах только при наличии соответствующего договора с собственником. Для публикации информации в СМИ будут необходимы правоустанавливающие документы и официальная деятельность риэлтора. 5. Введена имущественная ответственность. Вред причиненный риэлторской деятельностью подлежит возмещению в полном объеме за счет имущества риэлтора или юрлица, с которым риэлтор заключил трудовой договор. В качестве обеспечения деятельности предлагаются: - обязательное страхование деятельности риэлтора на сумму не менее 300 тыс. руб.; - формирование компенсационного фонда СРО. 6. Профессиональная аттестация риэлторов.Физлицо может быть аттестовано в качестве профессионального агента при наличии высшего или среднего профессионального образования по результатам освоения образовательных программ в области риэлторской деятельности. Аттестация осуществляется в виде квалификационного экзамена, по результатам которого должен быть выдан квалификационный аттестат. 7. Большой блок документа посвящен организации работы СРО, его органам управления, а так же объединениям СРО, но про это подробно писать уже не буду. Предлагаю обсудить законопроект. Чего ожидали? Что увидели? Чего еще хотелось бы увидеть?))) |
Категория: Риелтору | Просмотров: 691 | | |
Всего комментариев: 0 | |
|
|