Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
Главная » Блог риелтора ()
00:31
Как составить договор купли-продажи на квартиру?
Итак, при передаче квартиры одним лицом (продавцом) другому лицу (покупателю) и получению ним за это определенных средств составляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть не только физлица, но и организации, а также, субъекты РФ, представленные соответствующими муниципальными организациями или органами.

Продать квартиру может лишь тот, кто является ее законным собственником. При составлении интересующего нас договора и дальнейшей регистрации перехода прав на квартиру требуется целый ряд документов. Так, если сторона сделки – физлицо, то подготовьте паспорт или другую удостоверяющую личность бумагу.

А если участник сделки – юрлицо, то потребуются:

Свидетельство о регистрации юрлица;
Учредительные бумаги;
ИНН;
Бумаги, подтверждающие факт внесения юрлица в соответствующий реестр;
Распорядительные документы, фиксирующие факт создания предприятия.
Когда имеются законные представители сторон – бумаги, подтверждающие их полномочия (доверенность, удостоверение опекуна и пр.);
Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец – собственник квартиры;
Выписки из домовой книги;
Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация;
Согласие органов опеки, если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных граждан;
Некоторые дополнительные бумаги:
Заверенное согласие супруга/и продавца;
Подтверждение соблюдения положений о преимущественном праве покупки при совместной собственности (отказ или согласие);
Согласие заинтересованных лиц (рентополучателя, залогодержателя и пр.).
Для создания договора не обязательно прибегать к помощи нотариуса, но составить такую бумагу правильно бывает крайне сложно, ведь, чаще всего, процедура имеет особенности, связанные с конкретной ситуацией.
Обратимся к стандартному варианту процедуры, а также рассмотрим некоторые наиболее часто встречающиеся случаи.

О том, как заполнять бланк договора купли-продажи квартиры, вам наглядно поведает следующий видеосюжет:

Актуальный образец

Ко всем сделкам, связанным с продажей имущества, с 2013 года применяется новое правило, согласно которому, регистрировать договор в службе Росреестра больше не нужно. Однако регистрации подлежит переход прав на предмет сделки, так что, без обращения в Росреестр обойтись все же не удастся. Имейте в виду, что в данной организации нужно будет оставить один экземпляр (непосредственно оригинал) договора.

Пример стандартного бланка для договора купли-продажи Вы можете посмотреть ниже. Следует отметить, что в нем содержатся обязательные элементы, которые будут присутствовать в частных вариантах данной бумаги, скорректированных в зависимости от конкретных условий сделки:

Преамбула, в которой указан тип договора (название), место и точная дата его составления, ФИО сторон с указанием на то, кто из них выступает в роли продавца, а кто – в роли покупателя;
Условия. В данном разделе подаются все сведения о квартире и правах продавца на нее:
Адрес;
Число комнат;
Площадь (общая/жилая);
Правоустанавливающие документы;
Указание на тип собственности (общая долевая или просто собственность).
Финансовая сторона. Здесь упоминается не только оговоренная стоимость, но и расписывается порядок расчета;
Порядок передачи квартиры. Во избежание неприятных ситуаций нужно уточнить дату выезда прежних хозяев из квартиры;
Права и, соответственно, обязанности участников;
Отсылка к статьям ГК, с которыми стороны должны, в связи с данным договором, быть ознакомлены;
Указание на проживающих в квартире лиц и дату их выписки из нее;
Уточнение по поводу оплаты пошлины (1000 рублей) на регистрацию перехода прав: оплатить ее обязан покупатель, поскольку именно он получает данное право;
Порядок действий при несоблюдении одной из сторон принятых обязанностей. Чем подробнее будет расписан данный пункт, тем проще будет решить спорную ситуацию;
Дополнительные моменты. Например, здесь может идти речь о передаче вместе с квартирой находящейся в ней мебели, стационарного телефона и пр.;
Подписи сторон с расшифровкой.
Как только подписи поставлены, договор вступает в действие. Однако переход прав происходит после регистрации данного факта в Росреестре.
Образец договора купли-продажи квартиры (Росреестр).

Прикрепления: Картинка 1 · Картинка 2
Категория: Риелтору | Просмотров: 277 | Добавил: cererra | Теги: Как составить договор купли-продажи | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Блог риелтора Алёны Новак
    В этом разделе -уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи документы и многое другое! На сайте жилой недвижимости, мы пишем сами,у нас есть авторство статей и диплом литератора и педагога!
    Мы пишем грамотно и интересно только для вас!
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
contact
Phone:+7(903)240-58-84 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps