Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
Главная » Блог риелтора » О ремонте

Как сделать перепланировку в квартире и не узаконивать ее
Планировка квартир советского периода давно не удовлетворяет потребности современного человека в качественном пространстве. К сожалению, не каждый гражданин имеет возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно скорректировать план квартиры еще на стадии проектирования. Вопрос перепланировки вторичного жилья в наше время становится особо актуальным.
Планировка квартир советского периода давно не удовлетворяет потребности современного человека в качественном пространстве. К сожалению, не каждый гражданин имеет возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно скорректировать план квартиры еще на стадии проектирования. Вопрос перепланировки вторичного жилья в наше время становится особо актуальным.
Какие изменения в квартире самовольны и требуют узаконения?
Приступая к любым строительным работам в своей квартире, вы должны четко различать, какие изменения повлекут за собой необходимость узаконения в будущем. Например, обычный косметический ремонт с переклейкой обоев и сменой полов не является самовольным.
1.Уменьшение жилой площади.
Это самовольное нарушение часто встречается в панельных домах, где в планировке квартир не предусмотрено кладовой. Зато есть комната с альковом, который смекалистый народ додумался переоборудовать в кладовую.
Еще встречаются типовые планировки с одной проходной комнатой (окна комнат выходят на противоположные стороны секции). В этом случае трансформация квартиры выглядит немного иначе: проходная комната уменьшается на ширину коридора, дальняя часть которого отгораживается под кладовую.
Но в этих примерах совершается уменьшение жилой площади. При изготовлении технического паспорта бюро технической инвентаризации попросит вас представить документы на квартиру (ордер или свидетельство о праве собственности) или справку из ЖЕКа с указанием жилой площади. Соответственно, после приведенных выше перепланировок, жилая площадь из документа будет больше, чем та, что вымерял техник.
Выход из такой ситуации – не устраивать отдельную кладовку в алькове, а просто заказать шкаф по размеру. Не просто систему купе, а именно мебель со стойками. Только так жилая площадь в комнате останется без изменений. Но, если вас не пугает перспектива узаконения, конечно же, можно остановиться на варианте с устройством полноценной кладовки.
2.Устройство дверных или оконных проемов в капитальных стенах (внешних или несущих).
Практически в каждом многоквартирном доме, где не предусмотрены балконы на первом этаже, многие хозяева решают достроить себе веранду. Рядом с окном пробивается дверной проем. Все бы ничего, но из-за таких действий нарушается несущая способность конструктивной системы всего здания. Сразу это может никак не повлиять на общее состояние дома, но цепная реакция уже запущена и в скором времени возможны раскрытия трещин на стенах, просадка фундамента и т.д.
Объединение двух квартир, зачастую реализуется благодаря устройству дверного проема в несущей стене. К тому же подобная реконструкция влечет за собой ряд других вопросов планировки.
3.Объединение летнего помещения (лоджии или балкона) с помещением квартиры (комнатой или кухней).
В этом случае происходит увеличение общей площади квартиры за счет объединения двух помещений путем демонтажа балконного блока. Изменение площади в связи с другим коэффициентом. Предположим, до перепланировки у вас был балкон. Его площадь рассчитывалась с коэффициентом равным 0,3. То есть измеренная площадь, например, 2,8 кв. м высчитывалась, как 0,8 кв. м. После перепланировки будет учитываться полная площадь – 2,8 кв. м. Если до ремонта общая площадь квартиры была 64,6 кв. м, то теперь будет составлять 66,6 кв. м (без учета других возможных изменений).
4.Оборудование летних помещений отопительными приборами – установка радиатора.
5.Устройство теплых полов с подключением к централизованной системе отопления.
6.Перестановка сантехнического и инженерного оборудования между разными помещениями.
Например, вынос счетчиков, отопительного котла, разводки труб на лоджию, балкон или в жилую комнату строго запрещается.
7.Объединение квартир по вертикали – нарушение междуэтажного перекрытия.
8.Закрытие вентиляционных каналов и стояков.
Какая перепланировка не требует узаконения?
Реконструкция квартиры может обойтись без узаконения в таких случаях:
1.Увеличение площадей благодаря демонтажу перегородок между помещениями с одинаковой функцией (комната и комната, кладовая и коридор, кухня и коридор, уборная и ванная и т.п.).
2.Уменьшение подсобной площади благодаря монтажу перегородок, декоративных колон и других элементов.
3.Разборка печей и каминов с отключением от инженерных сетей (обрезка газовой трубы для газифицированных печей и т.п.).
4.Остекление и утепление летних помещений.
5.Устройство внутренних проемов в перегородках.
6.Перестановка сантехнического оборудования в границах одного помещения.
И так, планировка, которая не требует узаконения, должна быть без изменений жилой и вспомогательной площади, а также не затрагивать несущие элементы здания и инженерные коммуникации. Если вы сомневаетесь в правильности своих решений, обратитесь за консультацией к специалисту (например, к архитектору в районную администрацию), который вам посоветует оптимальный алгоритм действий. Это позволит максимально уменьшить финансовые затраты, сэкономит время и сбережет ваши нервы.
Тф:+7 903 708 1884
Блог риелтора О ремонте
Добавил: cererra | | Теги: Как сделать перепланировку в кварти
Просмотров: 16 | Теги: Как сделать перепланировку в кварти
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Блог риелтора Алёны Новак
    В этом разделе -уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи документы и многое другое! На сайте жилой недвижимости, мы пишем сами,у нас есть авторство статей и диплом литератора и педагога!
    Мы пишем грамотно и интересно только для вас!
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
Наши контакты
Phone:Тф:+7 903 708 1884
Пишите нам:Письма
Адрес:Москва ул.Каретный ряд д.10
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps