Блог риелтора! Открытое общение для Вас!
Главная » Блог риелтора ()
22:20
Прогнозы и перспективы рынка новостроек до 2021 года

По данным на первое полугодие 2017 года жилых домов в Москве и области строится существенно больше, чем надо. Как следствие – разница между спросом и предложением, падение цен и перенасыщенность рынка. И ситуация в строительстве будет только ухудшаться. Например, программа реновации старого фонда требует свыше миллиона квадратов нового жилья.
Равновесие?
Для девелоперов наступил благоприятный момент закончить начатые проекты и приступить к новым. Резкого ухудшения ситуации в экономике, как, впрочем, и улучшения, не предвидится ближайшие 3 года. Вот и появляются новостройки на всех разрешенных к застройке участках Москвы и Подмосковья.
Несмотря на уменьшение объемов в Подмосковье, затоваривание рынка переместилось в пределы МКАДа. Аналитики говорят об увеличении предложения на 12% по данным на май 2017 года. Это 1,7 млн квадратов!
И это не предел:
в 2016 Мосгосстройнадзор дал добро на 10,17 млн кв.м новостроек;
в 2017 – еще 8,3 млн кв.м
Не все строительство станет жилым фондом, но объемы коммерческой недвижимости на фоне этих цифр практически незаметны.
Долгосрочная перспектива
Важным двигателем возведения новостроек в будущем станет программа реновации пятиэтажек. Марат Хуснуллин анонсировал необходимость 20-30 млн кв.м в течении 15-17 лет. Причем 50% уйдет в продажу, чтобы окупить затраты на переселение.
Сложно прогнозировать, смогут ли власти столицы уложиться в заявленные сроки. Если вместо 20 лет реновация затянется на 50 лет, то и объемы необходимого строительства снизятся.
Здесь стоит учитывать конкуренцию города с коммерческими застройщиками, которым придется снизить активность. Поэтому взрыва не предвидится, но и снижение маловероятно.
Спрос и предложение
Цифры показывают существенное повышение спроса. В 2016 году ДДУ вырос на 81,6% в сравнении с 2015. А за первые месяцы этого года прибавил почти 70%. А строится все равно больше. Для сравнения: за два года между МКАД и ТТК на рынок вышли дома общей площадью 3,7 млн кв.м, а реализовано только 1,6 млн кв.м. И это показатели локации, где спрос всегда высок!
Итогом становится резкое падение спроса на отдельные сегменты или жилые комплексы в стадии строительства. На рынок выходят уже сданные в эксплуатацию квартиры по полной стоимости. По данным ИРН, это 25% выставленных лотов на 2017 год. И прогнозы говорят о росте подобных предложений в будущем.
Движения цены
Все вышесказанное приводит к планомерному снижению стоимости квадратного метра. А уменьшение «живых» денег у населения приводит к снижению покупательского спроса. Статистика показывает 10% в среднем за год, за крайние два года. И рост доходов населения предполагается только в 2021 году.
Идеальным выходом из сложившейся ситуации могло бы стать сокращение общей массы строительства на 30-35%. Но девелоперы не закроют уже начатые стройки и не откажутся от разрешений. А правительство столицы заинтересовано в продаже участков и поступлении денег в казну от продаж.
Проседание рынка не будет слишком резком, считают аналитики. Постепенное снижение на 5-15% будет пошаговым. Но в определенный момент это приведет к заморозке строек за МКАД. Сначала самые дальние и дешевые, с плохой инфраструктурой достигнут минимума 30-40 тыс руб. за квадрат. Ниже этой планки строительство недвижимости станет нерентабельным. А при дальнейшем падении рынка волна накроет отдельные объекты ближе к МКАД.
Прогнозы правительства обещают рост благосостояния населения к 2021 году и серьезных обвалов не дойдет.
Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU

Прикрепления: Картинка 1 · Картинка 2
Категория: Новости | Просмотров: 74 | Добавил: cererra | Теги: практикуют, Двойная комиссия риэлтора: умеют | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Блог риелтора Алёны Новак
    В этом разделе -уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи документы и многое другое! На сайте жилой недвижимости, мы пишем сами,у нас есть авторство статей и диплом литератора и педагога!
    Мы пишем грамотно и интересно только для вас!
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
contact
Phone:+7(903)240-58-84 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps